미국의 대표적인 배당주이자 세계 최대의 부동산투자회사(리츠)인 리얼티인컴은 배당과 주가성장을 모두 가지고 가려는 투자자들에게 가장 인기 있는 주식 중 하나인데요. 안타깝게도 최근 리얼티인컴의 주가가 고공하락하고 있어 많은 사람들이 걱정하고 있습니다. 이런 분들을 안심시키기 위해서 오늘은 리얼티인컴을 지금 투자해야 하는 이유에 대해서 포스팅하도록 하겠습니다.
내용을 읽기전, 링크에 들어가서 리얼티인컴의 재무요약정보를 확인하신다면 더욱더 투자의견을 확신하실 수 있을 것입니다. [리얼티인컴 재무요약 정보 바로가기]
1) 리얼티인컴의 최근 주가
1994년부터 꾸준히 우상향을 기록하던 리얼티인컴의 주가는 연중대비 -15%가 떨어지면서 많은 투자자들이 걱정을 하고 있는 상황인데요. 비록 리얼티인컴과 같은 배당주를 모아가는 투자자들이 주가 변동에 민감하지 않다곤 하지만 신경을 안 쓸 수 없는 상황입니다.
2) 리얼티인컴의 주가가 떨어지는 이유
리얼티인컴의 주가가 떨어지는 이유는 여러가지가 있겠지만 2가지로 요약할 수 있을 것 같습니다.
▶미국 오피스 공실률
코로나시기때부터 시작된 재택근무로 인한 미국 오피스의 공실률이 아직도 회복되지 못하고 있는 상황인데요. 현재는 코로나가 끝나가는 시기이지만 미국 주요 지역에 있는 IT기업의 재직자들이 오피스 복귀를 거부하고 있으며, 오피스 복귀를 강제하는 경우 심지어 퇴사까지 해버리는 상황이 일어나고 있기 때문입니다.
특히 재택근무가 많은 IT기업이 몰려있는 텍사스와 샌프란시스코의 공실률이 넘쳐나기 시작하면서 그 지역 빌딩에 투자하고 있는 리얼티인컴의 현금흐름이 멈쳐버린 것입니다.
▶유상증자
현금흐름이 부족해지자 투자금이 부족했던 리얼티인컴은 유상증자를 발표하였는데요. 유상증자란 회사의 자본금을 늘리기 위해 새로운 주식을 발행하는 행위를 말합니다. 유상증자를 하게 되면 시장에 발행된 주식의 숫자가 늘어나기 때문에 주식의 가치가 떨어져서 보통은 주가에 큰 악영향을 주는데요. 그렇기 때문에 리얼티인컴의 주가도 하락하게 된 것입니다.
3) 지금 리얼티인컴에 투자해야 하는 이유
워런버핏은 항상 불황에 주식을 매수해야한다고 강조하곤 하는데요. 모든 주식이 떨어지는 불황일 때, 기업의 내재적 가치가 훌륭한 기업을 골라 매수한다면 호황일 때 큰 수익을 볼 수 있다는 논리입니다. 그렇기 때문에 현재 주가가 많이 떨어진 리얼티인컴은 현재 매수하기 좋은 타이밍이라고 생각하는데요. 리얼티인컴이라는 기업의 내재적 가치가 훌륭한 이유는 다음과 같습니다.
▶결국 공실률은 줄어든다.
작년 기준으로 리얼티인컴이 보유한 부동산은 약 1만 1288개이며 1992년부터 2022년까지 입주율은 98.6%에 달합니다. 현재 대도시 위주로 펼쳐지는 공실률의 불안감으로 인해 떨어지는 리얼티인컴의 주가는 사실상 허상이라고 볼 수 있는 것입니다.
많은 일반투자자들이 이러한 공포감에 리얼티인컴의 주식을 매도할 동안, 실제로 주식도사들이라고 할 수 있는 뱅가드를 포함한 미국의 많은 투자회사들은 오히려 리얼티인컴의 주가가 떨어지는 동안 주식을 대량 매수하여 공실률이 줄어드는 호황기간에 큰 수익을 벌기 위해 기다리고 있습니다.
▶주가가 떨어져도 버틸 수 있게하는 배당성장률
2011년에서 2021년 사이의 리얼티인컴의 배당성장률은 2.5%와 5.3% 사이에서 형성되었습니다. 즉 전체기간 동안의 평균 배당성장률은 약 4.3%인데요. 강한 인플레이션과 그로 인한 금리인상이 지속되는 시기에 배당성장률이 높은 리얼티인컴을 꾸준히 매수한다면 그 기간 동안 배당으로 버틸 수 있으며, 금리가 점점 인하되는 시기가 오면 주가까지 오르기 때문에 이중으로 큰 효과를 볼 수 있을 것입니다.
지금까지 리얼티인컴을 매수해야하는 이유에 대해서 포스팅하였습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.